<div><div><br></div></div><span style="font-weight: bold;"> Venta – Casa en Haras de Funes&nbsp;</span><div><br></div><div>Terreno: 1.000 m²</div><div>Superficie cubierta: 130 m²</div><div>Dormitorios: 4 (2 en planta baja y 2 en planta alta) – posibilidad de un 5° dormitorio</div><div>Baños: 2</div><div><br></div><div>Características principales</div><div><br></div><div>( La casa en fachada necesita pintura y restauración, (Se esta analizando realizarlo)</div><div><br></div><div>Hogar a leña.</div><div><br></div><div>Casa escriturada y recientemente pintada.</div><div><br></div><div>Sin piscina.</div><div><br></div><div>Solo dos vecinos lindantes, lo que brinda mayor privacidad.</div><div><br></div><div>Ubicada a 4 cuadras del Club House.</div><div><br></div><div>Notas importantes</div><div><br></div><div>Dormitorios pequeños pero funcionales y 4&nbsp; (2 arriba y 2 abajo).</div><div><br></div><div>Potencial de mejora estética (fachada y detalles).</div><div><br></div><div>Ideal para refacción o ampliación, ya que cuenta con una base sólida y buen terreno.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sobre Haras de Funes – Club de Campo</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica<div>• A solo 7 minutos de Funes</div><div>• Lindero a Kentucky Club de Campo</div><div>• Rodeado de barrios premium</div><div>• Acceso directo desde la Autopista Rosario–Córdoba</div><div>________________________________________</div><div>Características del predio</div><div>• 40 hectáreas de naturaleza, tranquilidad y exclusividad</div><div>• 170 lotes (desde 1.000 m² a 1.143 m²)</div><div>• Baja densidad, comparable a Kentucky</div><div>• Seguridad 24/7</div><div>• Amenities deportivos, laguna y amplios espacios comunes</div><div>• Aprobaciones completas: hidráulica, impacto ambiental, planeamiento urbano, TGI y API</div><div>• Todos los lotes escriturados y listos para construir</div><div>________________________________________</div><div>Obras y servicios</div><div>Finalización estimada:</div><div>• EPE: marzo / abril 2026</div><div>• Gas: obra finalizada; resta conexión individual por parte de cada propietario y presentación de documentación</div><div>? Suministro provisorio interno actualmente operativo.</div><div>Durante meses, cada propietario invirtió mensualmente en estas obras.</div><div>Al finalizar la infraestructura, los valores de mercado proyectados son:</div><div>• USD 105.000 (previo a finalización EPE)</div><div>• USD 115.000 a 125.000 una vez finalizada EPE</div><div>Valores basados en tasaciones de mercado en clubes de campo de Funes, en comparación con otros desarrollos similares.</div><div>Aun así, continúan siendo más económicos.</div><div>???? Por eso, es clave aprovechar las últimas unidades en oferta.</div><div>________________________________________</div><div>Expensas</div><div><br></div><div>Entrás ahora y te beneficiás de lo que otros pagaron durante meses ( servicios).</div><div>El valor del lote todavía no refleja las obras terminadas. ( Aprovechar las ofertas)</div><div>Comprás a precio viejo, con servicios casi listos.</div><div><br></div><div><br></div><div>• Ordinarias: $400.000 / mes</div><div>• Extraordinarias (gas + EPE): USD 800 / mes hasta abril 2026</div><div>• Restan aproximadamente 3 a 4 cuotas</div><div>Ventaja clave:</div><div>El comprador actual se beneficia de una infraestructura ya financiada por otros propietarios, que todavía no está incorporada al valor del lote.</div><div>________________________________________</div><div>Predio en consolidación activa</div><div>El desarrollo continúa con:</div><div>• Mejoras en calles internas</div><div>• Forestación</div><div>• Obras comunitarias</div><div>• Implementación de energía solar</div><div>Un entorno de alta proyección, ideal tanto para invertir como para construir, en una de las zonas más exclusivas de Funes.</div><div><br></div></div>