<div><div><br></div></div> Venta – Casa en Haras de Funes<div><br></div><div>Terreno: 1.000 m²</div><div>Superficie cubierta: 130 m²</div><div>Dormitorios: 4 (2 en planta baja y 2 en planta alta) – posibilidad de un 5° dormitorio</div><div>Baños: 2</div><div><br></div><div>Características principales</div><div><br></div><div>Hogar a leña.</div><div><br></div><div>Casa escriturada y recientemente pintada.</div><div><br></div><div>Sin piscina.</div><div><br></div><div>Solo dos vecinos lindantes, lo que brinda mayor privacidad.</div><div><br></div><div>Ubicada a 4 cuadras del Club House.</div><div><br></div><div>Notas importantes</div><div><br></div><div>Dormitorios pequeños pero funcionales.</div><div><br></div><div>Potencial de mejora estética (fachada y detalles).</div><div><br></div><div>Ideal para refacción o ampliación, ya que cuenta con una base sólida y buen terreno.</div><div><br></div><div>Sobre Haras de Funes – Club de Campo</div><div>Ubicación estratégica</div><div><br></div><div>A solo 7 minutos del centro de Funes, lindero a Kentucky Club de Campo, rodeado de barrios premium y con acceso directo desde la Autopista Rosario–Córdoba.</div><div><br></div><div>Características del predio</div><div><br></div><div>40 hectáreas de naturaleza, tranquilidad y exclusividad.</div><div><br></div><div>Solo 170 lotes (desde 1.000 m² a 1.143 m²), con baja densidad similar a Kentucky.</div><div><br></div><div>Seguridad 24/7, amenities deportivos, laguna y amplios espacios comunes.</div><div><br></div><div>Aprobado por hidráulica, impacto ambiental, planeamiento urbano, TGI y API.</div><div><br></div><div>Todos los lotes escriturados y listos para construir.</div><div><br></div><div>Obras y servicios</div><div><br></div><div>Obras de EPE y Litoral Gas en marcha, ya abonadas parcialmente por los propietarios.</div><div><br></div><div>Finalización estimada:</div><div><br></div><div>Gas: diciembre 2025</div><div><br></div><div>EPE: enero 2026</div><div><br></div><div>Suministro provisorio interno operativo actualmente.</div><div><br></div><div>Expensas</div><div><br></div><div>Ordinarias: $400.000 / mes.&nbsp;</div><div><br></div><div>Extraordinarias (gas + EPE): USD 1.000 / mes hasta febrero 2026.</div><div><br></div><div>Restan aproximadamente 4 a 5 cuotas (al mes de octubre 2025).</div><div><br></div><div>Oportunidad: el comprador actual se beneficia de una infraestructura ya pagada por otros, aún no incorporada en el valor del lote.</div><div><br></div><div>Proyección de valor del barrio</div><div><br></div><div>Precio actual estándar: USD 87.000 (con posibilidad de ofertas menores).</div><div><br></div><div>Proyección agosto 2026: USD 125.000, con servicios finalizados y barrio consolidado.</div><div><br></div><div>En consolidación activa</div><div><br></div><div>El desarrollo continúa con mejoras en calles internas, forestación, obras comunitarias y energía solar.</div><div>Un entorno de alta proyección, ideal para invertir o vivir en una de las zonas más exclusivas de Funes.</div><div><br></div> <br>