<div>Casa única en Haras de Funes – Club de Campo<div>Sobre el lote más grande del predio</div><div><br></div><div>Superficie del lote: más de 1.800 m²</div><div>Superficie cubierta: 300 m², desarrollados íntegramente en una sola planta</div><div><br></div><div>Implantada sobre el lote más amplio de los 170 que conforman este exclusivo club de campo, esta propiedad se destaca por su escala, diseño moderno, funcionalidad y privacidad, en un entorno natural único.</div><div><br></div><div>Características generales</div><div><br></div><div>Desarrollo en una sola planta, cómodo y funcional</div><div><br></div><div>Doble ingreso norte y sur, con excelente asoleamiento durante todo el día</div><div><br></div><div>Ambientes amplios, luminosos y bien distribuidos</div><div><br></div><div>Materiales y terminaciones de alta calidad</div><div><br></div><div>Área social</div><div><br></div><div>Living comedor de grandes dimensiones, con vista abierta al jardín</div><div><br></div><div>Cocina moderna con isla central, amplio espacio de guardado y mobiliario de calidad</div><div><br></div><div>Aberturas de gran tamaño con DVH (doble vidrio hermético), que aportan confort térmico y acústico</div><div><br></div><div>Área privada</div><div><br></div><div>3 dormitorios con placares de excelente terminación</div><div><br></div><div>Dormitorio principal en suite</div><div><br></div><div>Baños amplios, revestidos en porcelanato de punta a punta, con griferías y sanitarios de calidad</div><div><br></div><div>Servicios y confort</div><div><br></div><div>Sistema de ósmosis inversa para agua potable de alta calidad</div><div><br></div><div>Lavadero independiente con baño propio</div><div><br></div><div>Excelente ventilación cruzada y circulación natural</div><div><br></div><div>Exterior y espacios complementarios</div><div><br></div><div>Cochera doble, con mejoras funcionales y constructivas</div><div><br></div><div>Galería techada amplia, con parrillero, ideal para reuniones sociales</div><div><br></div><div>Piscina privada, rodeada de verde, con máxima privacidad</div><div><br></div><div>Jardín de gran escala, aprovechando al máximo el tamaño excepcional del lote</div><div><br></div><div>Valor diferencial</div><div><br></div><div>Una casa difícil de repetir, no solo por su diseño y calidad constructiva, sino por estar ubicada sobre el lote más grande del predio, algo único dentro de Haras de Funes.</div><div><br></div><div>Ideal para quienes buscan confort, privacidad y categoría, en uno de los clubes de campo con mayor proyección de la zona.</div><div><br></div></div><div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DESCRIPCIÓN DE HARAS&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span><div>• A solo 7 minutos de Funes</div><div>• Lindero a Kentucky Club de Campo</div><div>• Rodeado de barrios premium</div><div>• Acceso directo desde la Autopista Rosario–Córdoba</div><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;">Características del predio</span></div><div>• 40 hectáreas de naturaleza, tranquilidad y exclusividad</div><div>• 170 lotes (desde 1.000 m² a 1.143 m²)</div><div>• Baja densidad, comparable a Kentucky</div><div>• Seguridad 24/7</div><div>• Amenities deportivos, laguna y amplios espacios comunes</div><div>• Aprobaciones completas: hidráulica, impacto ambiental, planeamiento urbano, TGI y API</div><div>• Todos los lotes escriturados y listos para construir</div><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;">Obras y servicios</span></div><div>Finalización estimada:</div><div>• EPE: marzo / abril 2026</div><div>• Gas: obra finalizada; resta conexión individual por parte de cada propietario y presentación de documentación</div><div>? Suministro provisorio interno actualmente operativo.</div><div>Durante meses, cada propietario invirtió mensualmente en estas obras.</div><div>Al finalizar la infraestructura, los valores de mercado proyectados son:</div><div>• USD 105.000 (previo a finalización EPE)</div><div>• USD 115.000 a 125.000 una vez finalizada EPE</div><div>Valores basados en tasaciones de mercado en clubes de campo de Funes, en comparación con otros desarrollos similares.</div><div>Aun así, continúan siendo más económicos.</div><div>???? Por eso, es clave aprovechar las últimas unidades en oferta.</div><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;">Expensas</span></div><div><br></div><div>Entrás ahora y te beneficiás de lo que otros pagaron durante meses ( servicios).</div><div>El valor del lote todavía no refleja las obras terminadas. ( Aprovechar las ofertas)</div><div>Comprás a precio viejo, con servicios casi listos.</div><div><br></div><div><br></div><div>• Ordinarias: $400.000 / mes</div><div>• Extraordinarias (gas + EPE): USD 800 / mes hasta abril 2026</div><div>• Restan aproximadamente 3 a 4 cuotas</div><div>Ventaja clave:</div><div>El comprador actual se beneficia de una infraestructura ya financiada por otros propietarios, que todavía no está incorporada al valor del lote.</div><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;">Predio en consolidación activa</span></div><div>El desarrollo continúa con:</div><div>• Mejoras en calles internas</div><div>• Forestación</div><div>• Obras comunitarias</div><div>• Implementación de energía solar</div><div>Un entorno de alta proyección, ideal tanto para invertir como para construir, en una de las zonas más exclusivas de Funes.</div><div><br></div></div></div>